מה הכללים החשובים במיחזור משכנתא – מאת הגר תאומים

מיחזור משכנתא הוא אחד הצעדים החכמים שכל בעל דירה יכול לעשות – במיוחד בתקופה שבה הריביות משתנות וההוצאות רק עולות. למרות שזה נשמע תהליך מסובך, בפועל מדובר בצעד פשוט יחסית, שיכול לחסוך עשרות אלפי שקלים לאורך השנים.

אבל לפני שמחליטים למחזר, חשוב להבין מה זה בכלל אומר? – מיחזור משכנתא הוא למעשה החלפת ההלוואה הקיימת במשכנתא חדשה – עם תנאים עדכניים שמתאימים יותר למצב הכלכלי שלכם. אפשר לשנות את סוג הריבית, את תקופת ההחזר או את המסלול כולו. המטרה תמיד אחת: לחסוך כסף ולשפר את תזרים המזומנים החודשי.
המטרה המרכזית של מיחזור משכנתא היא לחסוך כסף – על ידי הפחתת הריבית הכוללת או הקטנת ההחזר החודשי – ולעיתים גם להשיג שליטה טובה יותר בניהול ההוצאות.

אז מתי באמת כדאי למחזר משכנתא? ברוב המקרים, כאשר יש ירידה משמעותית בריבית במשק, כאשר חל שינוי במצב הכלכלי שלכם (כמו עלייה בהכנסה או ירידה בהוצאות), או כאשר רוצים לקצר את משך ההלוואה ולשלם פחות ריבית לאורך השנים. גם מי שנטל משכנתא לפני יותר מחמש שנים – כדאי לו לבדוק את האפשרות למיחזור, משום שהתנאים בבנקים כיום לרוב טובים יותר.

כאן נכנסת לתמונה הגר תאומים, יועצת משכנתאות מנוסה שמלווה משפחות וזוגות בתהליך המיחזור. הגר מסבירה שכל החלטה צריכה להתבסס על בדיקה מקצועית אמיתית: כמה נותר לשלם, מה גובה הריבית הנוכחית, אילו עמלות קיימות בבנק ומהם התנאים החדשים שניתן להשיג. לעיתים שינוי קטן באחוז הריבית או במסלול אחד מתוך שלושה יכול ליצור הבדל של אלפי שקלים בשנה.

אחת הטעויות הנפוצות שאנשים עושים היא לחשוב שכל מיחזור משתלם. בפועל, יש מקרים שבהם עלות העמלות בבנק עלולה לבטל את החיסכון. לכן חשוב לבצע בדיקת כדאיות אמיתית לפני שמתחייבים. יועצת מקצועית כמו הגר תאומים יודעת לחשב במדויק את הסכומים ולוודא שהתוצאה משתלמת באמת.

ולבסוף, כלל הזהב: לא לפעול לבד. מיחזור משכנתא דורש הבנה, סבלנות והשוואה בין בנקים. הגר תאומים מייצגת את הלקוחות שלה מול הבנקים, משיגה תנאים טובים יותר וחוסכת להם זמן, כסף ודאגות.

אם גם אתם רוצים לבדוק האם ניתן להפחית את ההחזר החודשי שלכם, זה בדיוק הזמן לפנות אל הגר תאומים – ולגלות איך מהלך קטן יכול לשנות את המצב הכלכלי שלכם לטובה.